3月3日,记者走访泰城多个小区了解到,目前该项费用收取混乱,大部分小区这笔费用由物业公司承担。新办法规定供水二次加压设备正常运行电费由供水单位承担。此外,建成运行的居民住宅二次供水设施设备,按规定移交给自来水公司直接管理维护。转接后,二次供水设施设备日常运行和管理维护费用不得另行向业主或用户收取。
3月3日,在名仕尚座地下两层的设备室里,5台压力泵正在运转。“小区分高区和低区,高区需要3台压力泵,低区需要2台压力泵。”润华物业名仕尚座服务中心的工作人员说,名仕尚座高区从地下2层到顶层住户一共有97米,住户350多户。低区住户有300多户,从底层到楼顶一共52米。记者在现场看到,高区3台压力泵压力有11公斤,低区2台压力泵有6.5公斤。“高层29层的住户有时用水一股股的,每次接到举报,都要将压力调到11.5公斤。”工作人员说,小区建成时,5台压力泵的运行电费和日常维护费用由物业承担,一年下来光电费就需要2万多块钱。
圣地公寓高达27楼的高层住宅的供水二次加压的运行电费更高。“每个月供水二次加压的运行电费得花2万。”圣地公寓的圣华物业公司刘经理说。由于圣地公寓每栋楼高达89米,自来水10米一个压力,要给顶层的27楼住户供水,二次供水的压力要达到8个。为此,开发商在2010年花了110万元更换了一台国内比较先进的无负压给水装置,每天24小时运转,运行1小时平均耗费26度电,一年下来,电费达到12.5万元。“我们想尽快转交供水压力泵,这样成本降能低不少。”圣地公寓的圣华物业公司刘经理说,业主按照物价局规定的每立方米3.17元缴自来水费,二次加压的运行费不能向业主收,只能从物业费里面扣。
天龙国际大厦商用和住宅都有供水二次加压设施。居民住宅有12层,从底层供到顶层一共需要5公斤。“住宅区也是采用的压力泵,一年下来运行电费和日常维护费用得需要2万块钱。”天龙国际大厦物业的魏经理说,供水二次加压的电费与电梯运行电费平常是算在一块的,平常也没做过单独的统计。
2012年2月份,泰安市发布泰政发〔2012〕4号《泰安市人民政府关于做好泰城居民住宅二次供水设施移交工作的通知》,其中明确规定泰城由市自来水公司供水的区域内,建成运行的居民住宅二次供水设施设备,按规定移交给自来水公司直接管理维护。转接后,二次供水设施设备日常运行和管理维护费用不得另行向业主或用户收取。新建住宅的二次供水设施设备,由市自来水公司负责设计建设维护和管理,开发建筑设计企业要协调配合市自来水公司施工,并承担相关管沟设备用房等土建工程的配套建设。
居民住宅二次供水设施设备产权人管理单位或物业公司负责管理维护住宅二次供水设施设备的,要及时到市自来水公司申报；产权人或业主大会决定同意移交的,由市住房城乡建设行政主任部门组织原设施管理单位市自来水公司,依照国家省二次供水工程作业规程等规定的相关标准要求对二次供水设施设备做验收；验收合格的,签署居民住宅二次供水设施设备移交接管协议,市自来水公司要于验收之日起30日内,与原设施管理单位完成二次供水设施设备移交接管工作；移交工作结束后要报市住房城乡建设行政主任部门,并在居住小区内予以公告。
此外,针对供水二次加压设备正常运行电费,3月1日起施行的《泰安市住宅物业服务收费管理办法》第十条明确规定,供水二次加压设备正常运行电费由供水单位承担,不得列入物业服务成本。
“目前虽然新施行的住宅物业服务收费管理办法明确规定二次加压设备正常运行电费归供水企业负担,但是实行起来难度不小。”从事多年物业服务的业内的人表示,居民住宅的供水二次加压设施有的是物业公司管辖、有的是开发商管辖、有的归社区物业办公室管辖。设施的产权、运作状况不一,情况相对来说比较复杂。“针对行业中存在的共性问题,下一步我们会进行实地调研,形成方案供市政府决策。”泰安市物业协会相关负责人说。
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